地元エリアを熟知している松屋だからこそ、

不動産の事は弊社にご相談ください！

最善の解決方法をご提案させて頂きます。

------------------例-------------------

・土地、建物の売買　　　　　　　　　

・借地上の建物売却相談　　　　　　　

・軍用地売買　　　　　　　　　　　　

・不動産の活用　　　　　　　　　　　

・相続した不動産のご相談　　　　　　

・アパート建築後の家賃相場等のご相談

・不動産の査定　　　　　　　　　　　

・アパート、店舗、駐車場、借地の　　

ご紹介管理　　　　　　　　　　　

・・・・etc.

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営業時間

平日　9時から18時まで

　　土曜日　9時から18時まで　　　

日・祝日・旧盆・年末年始　休み

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お気軽にご来店、お問合せください。

住宅ローンの返済ができず、やむを得ず不動産を手放さないと行けなくなった場合、
任意売却と競売という売却方法がございます。

どうせ売るなら競売も任意売却も一緒という訳ではありません。

任意売却には、競売にはないメリットがたくさんあります。競売と比較してみましょう。

競売とは？

競売とは、住宅ローンなどの借入金を返済できなくなったとき、借入れの担保となっている土地や建物などの不動産を、裁判所を通して強制的に売却することをいいます。

売却された不動産の代金は、債権者へ配当されます。

任意売却は競売に比べ、より市場価格に近い価格での売却が可能です

任意売却の最大のメリットは、競売よりも高く売却できる可能性がある為、競売よりも残債が減ることです。

またプライバシーも保護される為、競売よりは任意売却をお勧めしております。

任意売却はご相談者様の意志で売却が進んでいきます

任意売却ができるか、競売になってしまうかで、不動産の売却価格には大きな差が生じます。
所有している物件が競売にかかる恐れがある方は、任意売却を真剣に検討する価値はあるかと思います。

任意売却の最大のメリットとしては、自分の意志で誰に、いくらで、いつまでにするかを決められるということです。

競売のように強制的に進んでいくことはありませんので、ご相談者様のご希望に沿った形で進めることができます。
また、高く売れればそれだけ残債が少なくなるのはもちろん、任意売却の場合は残債の返済方法（月々の支払額）も債権者との交渉で決めることができます。

もし返済が苦しくなってきた場合は、お気軽にご相談ください。

不動産のことであれば、無料でご相談を承ります。もちろん秘密厳守でプライバシーは保護いたします。
もちろん売却にいたらなかった場合、費用は一切かかりません。
お一人で悩まずにまずは不動産のプロにご相談を。
状況をお伺いした上で最善のアドバイス、ご提案をいたします。
お気軽にご連絡ください。

◆所有している建物を貸す

もっとも主流とされている不動産活用方です。
空き家の一軒家を貸したり、2世帯住宅の一部を貸したりと手軽に始められるのが利点です。


◆建物を建てて貸す

所有している土地上に建物を建てて貸す方法です。
主にアパートや店舗となります。
地域や周辺状況によって住居がいいのか店舗がいいのか変わってきますので
より周辺のリサーチが必要となります。
また、近年では民泊用の建物を建てて民泊を始める方法もあります。

◆土地を貸す

駐車場として土地を貸す方法です。
売却を見据えてる場合や後々住宅を建てるなど利用する予定がある場合、
その期間だけ貸しに出します。
収益的には少ないですが、ほったらかしにしておくよりは○

◆売却する

利用しない土地や建物を売却してしまう方法です。
使わないでいると固定資産税だけが出て行ってしまいますし、家だと定期的にお手入れをしないと
劣化していきます。土地だと舗装されていなければ草木が生えて処理が大変。。。
借地上の建物なども相続時に
利用しにくい不動産だと相続してからも相続人が大変なので思い切って売ってしまうのも一つの手です。

◆資産を組み替える

今ある収益性が低い不動産を売却し、他の収益性ある不動産を購入する方法です。
手が付けれない不動産は売却して資産性があるものに交換することをお勧めします。

このように不動産の活用方法は様々です。
土地活用に対しても松屋へご相談ください！
創業34年の実績を活かしオーナー様をサポートいたします。

おかげ様で(有)松屋は、創業42年となりました。

中部地域を中心にアパート、マンション、店舗、駐車場の仲介、管理を行い、

不動産の売買は、県内全域のエリアを対象に営業を行っています。

幅広いニーズに迅速かつ総合的にお応えできるよう社員一同 努力しております。

「信頼で結ぶ人の和」を経営理念にかかげ、これからもオーナー様に安心して、

大切な物件をお任せしてもらえるよう社員一同、日々、精励していく所存です。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

1.　オーナー様の大切な資産の維持、保全、価値向上に努めて参ります。

2.　お客様が気軽に立ち寄れるよう地域密着型店を目指しております。

3.　オーナー様の安定経営に貢献できるよう、高い入居率を最上の責務だと

　　考えております。

4.　入退去時の精算業務等、スピードアップを図り、管理、運営業務に

　　取り組んでいます。

5.　入居者様が長く住み続けていけるよう即時対応のできる体制を整えて

　　おります。

ホームページでの物件紹介

情報誌への掲載

（うちなーらいふ、Goo　Home、新聞広告）

建物への看板、たれ幕の設置、ポスターによる宣伝

各企業へのダイレクトメール、同業者への募集依頼

当社事務所での物件掲示

※迅速に募集活動し、早期満室状態を維持します。

～入居者の選考～

入居者申込書による調査

（借主同居人、連帯保証人、仕事内容、勤務年数、収入などの確認）

住民票、運転免許証などによる身元確認

連帯保証人に対する保証意志の確認

保証協会による審査

～契約締結～

契約締結前に家主様への入居の報告

契約の代行、家主様に代わって契約行為を行います。

物件の引渡し（契約書及び鍵の引渡し）

契約の締結を家主様へ連絡し契約金の精算を行う。

電気・ガス・水道などの使用開始の手配または説明を行います。

ゴミの出し方　出し日などの説明

万が一の災難に備えて、入居者に火災保険加入もお願いしております。

家賃、共益費等の集金、滞納者への請求

水道メーターの検針

入居者からの苦情の相談、処理、修理手配（電話24時間対応）

建物の定期巡回、粗大ゴミの撤去、共用灯の交換

家賃、共益費の改定交渉

電気、水道、ガス料金の精算（最終領収証の提示）

室内及び室外の点検（破損、汚損の確認）

清掃、畳の表替え、その他、修理の手配

敷金の精算

☆松屋は安心の２４時間管理☆

入居者様の住空間を、安心、安全で快適にすごせるよう24時間 365日

緊急故障対応を行っております。

不動産をお持ちでしたら松屋へご相談ください！

2023.5.10

沖縄県中部地域でお部屋をご紹介しております。

（沖縄市、うるま市、北谷町、宜野湾市、読谷村、北中城村等）

　お問合わせ　

気になる物件がございましたら、ぜひ、弊社へお問い合わせ下さい。

お電話、ご来店、ホームページ、

インターネット、不動産情報誌等よりお客様に随時、物件をご紹介しております。

ご希望に添う物件がございましたら、こちらからご案内させていただきます。

　物件ご案内　

基本は、現地待ち合わせでのご案内になります。

来店でのお部屋探しは、希望条件をお伺いし、ご提案することができます。

ご希望に添った物件のご紹介が可能です。

　お申込み　

事務所にて入居申込兼保証委託申込書を記入していただきます。

お申込みの際に家族構成やお引越し理由、

お仕事の状況等お伺いする事がございますが、

審査に必要となりますのでご了承下さいませ。

お申込みの際に申込者様の身分証のコピー（運転免許証、社会保険証等）が必要となります。

連帯保証人様の情報を記入していただく欄もございます。

保証協会とオーナー様、どちらも承諾が出ましたら、ご契約に進みます。

※法人様のお申込みの場合は、商業登記簿謄本のコピーが必要となります。

　ご契約　

弊社にてご契約となります。

契約に必要な書類等

ご契約者様

◆住民票謄本（入居者全員のもの）

◆預金口座通帳、銀行印

◆認印（銀行印で併用可）

連帯保証人様

◆印鑑証明書

◆実印

◆運転免許証のコピー

※法人様でのご契約の際は必要書類が異なります。

※公的証明書に関しては発行から３ヶ月以内のもの

その他の書類提出をお願いする場合がございますがご了承ください。

　ご入居　

契約完了後は鍵のお渡しをして

ご入居となります。

弊社は２４時間管理です。

※時間外は時間外受付（レキオスホットライン）へ電話が繋がります。

当日の手配が難しい、緊急を要しない場合は後日のご対応になる場合がございます。

ご入居中の不具合な箇所や気になる点がございましたら、松屋までご連絡ください。